Voorkom gevelschade
Weet u dat in de praktijk schade aan gevels kan ontstaan? Dat kan verschillende oorzaken hebben. Bijvoorbeeld als de woning al wat ouder is. Ook in onze regio komt dit voor. Zo is er bijvoorbeeld een gevel ingestort door achterstallig onderhoud.
Bent u eigenaar van een woning die gebouwd is in de periode 1970 – 1980? Twijfelt u aan de staat van uw gevel? Wij vertellen wat u wat u kunt doen.
Wanneer is een buitengevel (o)nveilig?
Wanneer er scheuren te zien zijn of de buitenmuur vervormd is. Maar ook als er witte vlekken zichtbaar zijn of de gevel bol staat.
- Scheuren of vervorming van een buitenmuur kunnen er op wijzen dat er een probleem is met de constructie van uw gevel. Ook witte vlekken op het metselwerk (kalkuitbloei) of het bol staan van de gevel kan duiden op problemen van de gevel.
- Het uitzetten of krimpen door het opwarmen in de zomer en afkoelen in de winterperiode, kan een rol spelen bij het vervormen en ontstaan van scheuren in het metselwerk. En kan daarom een extra belasting op de spouwankers geven.
- De waterdichtheid van de gevel kan ook een rol spelen bij het ontstaan van roestende spouwankers. Loszittend of afwezig voegmateriaal tussen de bakstenen kan wijzen op problemen met de waterdichtheid van de gevel. En de kans vergroten dat corrosie van spouwankers ontstaat. Voor bestaande gevels moet worden nagegaan of dit het geval is.
Spouwankers in uw spouwmuur? Laat deze tijdig inspecteren!
De ruimte tussen het buitenspouwblad van de gevel en het binnenspouwblad noemen we de spouw. Spouwankers zorgen ervoor dat het binnen- en buitenspouwblad van een gevel stevig aan elkaar verbonden zijn en als één geheel samenwerken.
Roest en stabiliteit van de gevel
Als spouwankers gaan roesten, door bijvoorbeeld vocht in de spouw, kan de roest de sterkte van de spouwankers negatief beïnvloeden. De spouwankers zorgen namelijk voor een stevige constructie van de muur. Roest kan dus effect hebben op de stabiliteit van de muur.
Het begint bij lichte roestvorming. Dat vormt niet direct een probleem. Roestende spouwankers zijn vaak, van buitenaf, niet zichtbaar. Pas wanneer een spouwanker gaat doorroesten, te dun wordt of breekt, ontstaan er problemen. Dit is alleen vast te stellen door onderzoek te doen door met een speciale inspectiecamera (endoscoop) waarmee in de spouw van de gevel gekeken kan worden. Laat dit eens in de tijd controleren.
Woningeigenaar? Voldoe aan de zorgplicht
De Omgevingswet legt een algemene zorgplicht op aan alle burgers en bedrijven om zorg te dragen voor een veilige en gezonde leefomgeving. Dit betekent dat iedereen verantwoordelijk is voor het voorkomen, beperken of ongedaan maken van nadelige gevolgen voor de fysieke leefomgeving die door hun activiteiten kunnen ontstaan.
Specifiek voor woningeigenaren is in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) een specifieke zorgplicht opgenomen. De wet omschrijft dit als volgt:
‘’Artikel 3.5 van het Bbl bepaalt dat eigenaren van bestaande bouwwerken verplicht zijn hun bouwwerken zodanig te onderhouden dat er geen gevaar voor de gezondheid of veiligheid ontstaat. Dit betekent dat u als woningeigenaar zelf in de gaten moet houden of en wanneer het nodig is te onderzoeken of maatregelen nodig zijn om dit onderhoud uit te voeren.’’
(Na)isolatie van gevels? Dit zijn aandachtspunten
Het na isoleren van gevels kan de conditie en stabiliteit van een gevel nadelig beïnvloeden. Het is belangrijk vooraf na te gaan of voldoende spouwankers zijn aangebracht tijdens de bouw en of het buitenblad voldoende vocht en waterwerend is. Is dit niet het geval? Dan kunt u ervoor kiezen om extra ankers bij te plaatsen of de gevel eerst tegen vocht te behandelen/repareren.
Voordat u besluit uw gevel na te isoleren, ga dan het volgende na:
- Wat is de conditie van het metselwerk?
- Is het buitenblad voldoende vocht en waterkerend?
- Wat is de voeghardheid, zijn alle voegen nog volledig aanwezig?
- Is scheurvorming te zien in de lint (horizontaal) – en stootvoegen (verticaal)?;
- Hoeveel spouwankers zijn per m2 toegepast?
- Wat is de dikte en kwaliteit van de spouwankers en zijn deze soms door corrosie dunner geworden?
- Is het aantal toegepaste ankers per m2 voldoende om de gevel veilig na te isoleren?
- Zijn de spouwankers (nog) stevig in het buiten- en binnenblad van de muur bevestigd?
Is uw woning gebouwd na 1970? Laat uw woning dan onderzoeken
Als uw woning is gebouwd in de periode 1970-1980 en de gevel is samengesteld/opgebouwd, zoals hiervoor aangegeven, adviseren wij u dit verder te (laten) onderzoeken. U kunt het beste een specialist inschakelen. Die weet wat de beste oplossing is in uw situatie.
Welke vragen kunt u het onderzoeksbureau stellen?
- Wat is de algehele conditie van het metselwerk en voegwerk?
- Zijn schades al te zien, zoals scheurvorming en bol staan/hol staan van de gevel?
- Hoe is het met de waterdichtheid van de gevel gesteld?
- Hoe is het met de vochthuishouding van de spouw?
- Hoeveel spouwankers zijn er per m2 toegepast?
- Van welk materiaal zijn de spouwankers gemaakt?
- Wat is de algehele conditie van deze spouwankers en is er sprake van (ernstige) roestvorming en een afname van de doorsnede van de spouwankers?
- Een bouwkundig adviesbureau kan u wellicht nog meer informatie geven over uw situatie.